Недвижимость и методы оценки

Любой специалист скажет о том, что необходимо провести оценку недвижимости, прежде чем заключать сделку по продаже и покупке. Только таким образом можно определить наиболее адекватную цену. А, следовательно, получить от соглашения как можно большую выгоду.

Особенности направления

При этом оценку недвижимости нужно проводить не только для продажи, но и для покупки. И вообще при любых операциях, связанных с реализацией подобных объектов. Оценку в обязательном порядке проводят даже такие организации, как департамент имущества города Москвы. Аренда часто тоже требует подобных действий. Успешный исход сделки вообще часто зависит от того, насколько объективной будет оценка. И успех в таком случае определяется как для покупателя, так и для продавца.

Продавец может просто потерять очень много времени, если установит слишком высокую стоимость. И в итоге он всё равно потеряет, ведь придётся продавать всё гораздо дешевле. Если же цена будет слишком маленькой, то покупателей будет много. Но для продавца это опять минус.

К оценке недвижимости в настоящее время существует три подхода. Это доходный, затратный и сравнительный. Из названий можно уже догадаться, в чём состоит суть. При затратном способе рассчитывают сумму, в которую обойдётся покупка такого же объекта недвижимости. При сравнении дополнительно берутся другие подобные объекты, которые уже выставлены на продажу. Все суммы, вложенные в объект за определённый период времени, включаются в стоимость при доходной оценке.

Из всего этого можно сделать вывод, что любая оценка – процесс многоступенчатый и довольно сложный. Нужно учитывать множество факторов, чтобы достичь лучшего результата.

Немного о независимой оценке

Сейчас фактически любой желающий может заказать профессиональную экспертную оценку недвижимости. Для этого создана целая индустрия. После проведения всех проверок заказчики получают официальные документы, подтверждающие результаты. Отдавая недвижимость в залог, этот документ можно отдать в любом банке, в любой финансовой организации. Но рынок недвижимости любит торг, потому во время продажи бумага эта вряд ли окажется полезной. Итоговая сумма практически всегда бывает меньше, какая бы оценка не стояла в документе.

Кроме того, в широком ассортименте в настоящее время представлены услуги риелторов. Они помогают в том числе и с оценкой. Лучше заранее узнать у представителей конторы, что именно они могут сделать за дополнительную плату.