Межевание земельных участков

Отрасль науки, специализирующаяся на методах измерения земной поверхности (определение координат и высот объектов) и отображающая результаты на топографических схемах и картах, называется геодезией.

Это важная часть согласования границ участков, архитектурного проектирования, расчета инженерных коммуникаций. Провести геодезические работы требуется, например, при начале строительства здания или межевании земельных наделов в кооперативе.

Необходимые инструменты и оборудование

Набор средств для проведения изысканий зависит от поставленных целей и задач. Повсеместно используемые нивелиры и угломеры сейчас все больше заменяются тахеометрами – современными электронными приборами, представляющими собой комплекс из лазерного дальномера, теодолита и портативного компьютера. Программное обеспечение обеспечивает экспорт данных для дальнейшего использования в составе сводного государственного документооборота. Для отдельных задач применяются методы спутниковой разведки, съемки с беспилотных летательных аппаратов.

Основные вопросы межевания

Для предоставления в орган кадастрового учета необходим оформленный в установленном порядке план земельного участка. Это определяется перечнем документов п. 2 ст. 22 федерального закона «О кадастровой недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007. Оформление межевого плана выполняют лицензированные геодезические организации. Этапы его исполнения:

• изучение исходной документации и проработка задачи;
• получение сведений из реестра прав на недвижимость и имеющейся кадастровой информации;
• непосредственно геофизическая съемка местности;
• оформление документации в соответствии с приказом Министерства экономического развития №412;
• согласование границ участка и передача плана в территориальный орган учета;
• выдача заказчику кадастрового паспорта на земельный объект.

Заключительный пункт очень важен: итогом работ должен стать именно этот документ, а не межевой план. Последний служит лишь отправной точкой для внесения сведений в государственную учетную документацию.

Кадастровый паспорт содержит информацию о номере участка, его площади и категории земли, к которой он относится. Также там указана дата постановки на учет, удельный показатель кадастровой стоимости, данные по конфигурации границ, имеющиеся обременения и подробный почтовый или юридический адрес.