Строительный контроль (технический надзор)

Любое ответственное строительство должно исполняться на совесть и в срок. Постройка небольшого частного здания обычно не нуждается в особых мерах по контролю качества процесса и изучения финансовых затрат.

Но работа с проектами помасштабнее требует другого подхода к отслеживанию результатов. В таких случаях стает актуальным строительный контроль.

Что такое строительный контроль?

Строительный контроль – совокупность экспертно-проверочных действий, которые проводятся для обеспечения четкого выполнения запланированных проектом качества, сроков, объемов и финансовых издержек производимых работ. Иными словами, это набор мер, которые способствуют участникам строительства достичь лучшего уровня запроектированного результата и избежать лишних издержек для инвестора. Ранее, до 2012 года, этот термин назывался «технический надзор».

Заинтересованными сторонами в строительном контроле выступают:

1. Заказчик (инвестор).
2. Исполнитель (генподрядчик).

В первом случае участник строительства обычно не знает и малой доли технических деталей, которые влияют на результат работы. При этом инвестор хочет видеть результат «на века» с минимальными при возможности расходами.

Генподрядчик может учредить свою службу по строительному контролю. Строительный контроль (технический надзор), безусловно, способствует собственному усовершенствованию и делает исполнителя более конкурентоспособным. Как известно, виднее со стороны. Поэтому солидные строительные фирмы вполне могут сами привлечь третью сторону, которая обеспечит экспертный технический надзор.

Что решает строительный контроль?

К примеру, его проведение позволяет избежать:

• неоправданный рост финансовых издержек (иногда сумма сметы исполнителя превышает себестоимости до 50%);
• появление в будущем трещин, деформаций и разрушения постройки;
• ухудшение экологической ситуации, нарушения свойств устойчивости сооружений впоследствии применения строителями дешевых стройматериалов, не предвиденных проектом;
• неточное ведение технического документооборота, что важно для заказчика (особенно государственного), которого ожидает аудит затрат на строительство.

Строительный контроль является важным звеном в цепочке «заказчик – исполнитель», иногда выступает отдельной третьей стороной. Он применяется при сооружении, реставрации или ремонте жилых комплексов, бизнес-центров, ТРЦ, объектов промышленности и инфраструктуры и др. Проведение подобного контроля приводит к сохранению средств инвестора в будущем.