Сдача жилья в аренду: нюансы и важные моменты - составление договора для сдачи квартиры в аренду

Сегодня многие пытаются заработать на недвижимости. Не зная нюансов такого заработка, люди попадают в неприятные ситуации. В статье пойдет речь о всех возможных последствиях не правильного оформления договора аренды и т.д. Разберем все нюансы.

Составление договора аренды жилья

Начнем с договора аренды. Зачем он нужен и можно ли без него обойтись? Обойтись без договора можно, ведь если вы сдадите недвижимость не официально, то сможете сэкономить денег на уплату налогов и на составления договора. Но в этом случае арендодатель очень рискует. Без договора вы не сможете отсудить все долги у нанимателей. Без юридического доказательства никто не вернет вам испорченное имущество или украденные вещи.

Очень часто, наниматели, имея большие долги, шантажируют арендодателей тем, что нету договора и собственникам недвижимости придется платить штраф. Для того чтобы спать спокойно, лучше всего заключить договор аренды.

Сколько стоит арендовать квартиру? Сколько запросить за съем жилья?

Многие люди долго не могут определиться с ценой за квартиру или дом. Для этого нужно тщательно проанализировать недвижимость, сдающую в аренду в вашем городе. Это поможет вам определить нормальную стоимость аренды.

Не завышайте цену, потому что в таком случае на поиск наемщика вы потратите много времени и потеряете деньги. Не занижайте цену, ведь со временем вам будет тяжело поднять арендную плату. Важно привести жилье в хорошее состояние, потому что даже небольшой косметический ремонтокупится вам за короткое время. Если ваша квартира находится в центре, то можно обратиться к дизайнерам и сделать качественный, дизайнерский ремонт. В таком случае за несколько месяцев вы сможете вернуть деньги, затраченные на ремонт, а в дальнейшем будите получать больше денежных средств. Подготовив помещение, сфотографируйте все основные его части, что бы люди могли видеть предлагаемый объект заранее.

Нужно ли обращаться к юристу или регистрировать ИП?

Как составить договор найма? Для этого нужно обратиться к юристу. Регистрировать договор найма в нотариуса не обязательно, потому что он вступает в силу после подписания. А договор аренды регистрировать нужно обязательно. Если срок аренды составляет больше, чем 3 года, то договор нужно обязательно зарегистрировать. В договоре обязательно должны быть указанными: адрес арендованной недвижимости, паспортные данные, конкретная сумма оплаты и срок аренды. Также важным пунктом является дата оплаты, она должна быть оговорена в договоре. Укажите также перечень лиц, которые имеют право проживать в арендованной квартире. Часто составляют опись имущества. Учтите, что наниматель имеет право расторгнуть договор, предупредив владельца об этом за 90 дней. Арендодатель должен заплатить 1% от стоимости аренды нотариусу после заключения договора, а также ежемесячно платить 15% налога от суммы аренды. Для экономии можно зарегистрироваться частным предпринимателем и платить «единый налог».

Внимательно подойдите к процессу выбора граждан, которые будут жить в вашей квартире. Ведь даже пообщавшись несколько минут можно сложить общую картину про людей и о том, как они в дальнейшем будут себя вести.

Если вы обращались к агентству, то за их предоставление услуги должен заплатить наниматель. Сдавая квартиру по-суточно, всегда записывайте паспортные данные нанимателей и берите деньги за возможный ущерб. И еще: не верьте людям - самостоятельно проверяйте оплату за все коммунальные услуги и телефонные счета. Удачи!