Нужна ли вам перепланировка?

Воскресенье, 02 августа 2015

С приобретением квартиры появляются и определенные сложности. Ну а если квартира без отделки, то к обычному ремонту прибавляется еще и одна.

Нужно согласовать проект перепланировки. Ведь в последние несколько лет монолитные дома сдаются в большинстве городов России со свободной планировкой.

Другими словами, счастливый покупатель становится обладателем только наружных и межквартирных стен, пола, потолка, оконных и балконных пакетов, системы отопления (правда зачастую без радиаторов), канализационного стояка, вентиляционного канала, а так же «в подарок» идет входная дверь, которую можно без колебания  относить к мусорным бакам. Электропроводка так же, как правило, ограничивается щитком на лестничной клетке. Стены, как будто нарочно имеют индивидуальную схему неровностей. И стоит больших трудов привести их в порядок.

Иностранцам непривычно и даже дико покупать жилье в таком состоянии. Но российский потребитель не избалован. Но есть и свои плюсы в таком приобретении. Ломать и сносить здесь придется минимум.  А вот строить можно, как душе угодно.  Но удовольствие это не из дешевых.

Но первый этап все же это проект перепланировки квартиры. И его следует согласовать. Работники БТИ, совершая замеры в момент оформления документации, отмечают «липовые» стены по разложенным на полу кирпичам. Тот факт, что стены отсутствуют в реальности, их не волнует. А вот если вы затеете перепланировку, то должны ее согласовать.  То, что это фикция, работников БТИ не волнует. Хотите реальные стены другой конфигурации или расположения - согласовывайте перепланировку. Начав заниматься этим, весьма увлекательным процессом, вы поймете, насколько сложны и витиеваты регламенты по оформлению документации в нашем государстве.

Вы будите согласовывать практически все: начиная с устройства дверных проемов и остекления балконов, до установки электророзеток. А вот что вам перенести не удастся, так это кухни и ванные комнаты в жилое помещение, демонтировать и переделать вентиляционные каналы, отрезать газовые трубы или убирать их в стены, увеличивать коридор за счет лестничной клетки, производить работы на фасадной части здания.

Вас могут привлечь к ответственности за то, что вы своими перепланировками  будите мешать доступу к инженерным коммуникациям. Вас могут заставить демонтировать созданные вами комнаты, если в них не будет естественного освещения, а так же отопительных приборов. Нельзя увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилого пространства квартиры. Так же нельзя увеличивать площадь квартиры за счет балконов и лоджий.

Любая перепланировка требует огромного количества документов, а это не один десяток кабинетов и окошек. И если вас все же не испугала подобная перспектива, то в итоге вы станете обладателем квартиры своей мечты, и будите гордо показывать ее своим друзьям, родственникам и знакомым.