Какие помещения подходят под хостелы

Рост внутреннего турпотока заставляет собственников искать помещения, где туристы получают доступное размещение без снижения параметров, связанных с безопасность. На практике для хостел подходит объект с чётко просматриваемыми путями эвакуации, возможностью установки дополнительных датчиков контроля и достаточной площадью для организации спальных зон без плотной расстановки коек.

Требования к площади и планировке для размещения многоместных комнат

Помещение, где планируется размещение многоместных комнат, должно обеспечивать достаточную площадь на каждого гостя с учётом нормы по свободному проходу и размещению мебели. Для хостел с потоком, ориентированным на туристы, практичным решением считается помещение от 18–20 м² на комнату из 6 коек с возможностью расширения пространства за счёт корректной конфигурации стен и отсутствия выступающих конструкций.

При проектировании важно соблюдать нормативный размер проходов – не менее 90 см между стойками кроватей, что облегчает перемещение и снижает риск травм. Размещение входной группы должно исключать пересечение потоков тех, кто заходит в помещение, и тех, кто отдыхает. Если помещение имеет вытянутую форму, добавляют перегородки, создавая короткие блоки по 2–4 места.

Требования к размещению инженерных точек

В многоместных комнатах значимым параметром считается расположение розеток, вентиляционных каналов и датчиков контроля. Нарушение норм по приточно-вытяжной системе приводит к накоплению влаги и ухудшению качества сна гостей. В помещениях площадью более 22 м² устанавливается не менее двух каналов притока, что обеспечивает стабильный обмен воздуха.

Рекомендации по планировке спального блока

Для равномерного распределения гостей используют двухъярусные модули, размещённые только вдоль длинных стен, что предотвращает избыточное сужение проходов. Применение низких перегородок между секциями повышает приватность, не создавая препятствий для обзора помещения персоналом. Такая схема гарантирует удобное размещение и соблюдение всех норм по хостел формата с многоместными комнатами.

Особенности выбора зданий с возможностью зонирования под общие пространства

Здание для хостел должно позволять гибко формировать общие зоны, где размещение гостей не пересекается с потоками персонала и технических служб. Подходящими считаются объекты с этажностью не выше пяти уровней и просторными коридорами шириной от 1,6 м, что облегчает маршруты передвижения туристы и допускает создание нескольких функциональных площадок без конфликтов по нормам безопасности.

При выборе важно учитывать несущую структуру: наличие колонн и ригелей напрямую влияет на возможность зонирования. Если помещение имеет шаг колонн от 4 до 6 м, удаётся выделять помещения под кухню, лаунж, рабочие столы и игровые зоны без необходимости глубокой перепланировки. Нормы по естественному освещению требуют оконных проёмов в каждой общей зоне, поэтому предпочтительно выбирать здания с симметричными фасадами и достаточной площадью световых проёмов.

Организация потоков гостей

Требования к инженерной инфраструктуре

Любая общая зона должна подключаться к отдельным линиям электроснабжения и вентиляции. Уровень шума от оборудования не должен превышать санитарных норм, особенно если рядом находятся спальные комнаты. При наличии старых коммуникаций проводится их замена с расчётом на одновременное использование электроплит, холодильников, очистителей воздуха и другой техники, востребованной у гостей.

Параметры санитарных узлов и их размещение в пределах объекта

Для хостел требуется точный расчёт количества санитарных узлов: не менее одного санитарного блока на каждые 10–12 мест, если размещение распределено по нескольким этажам. Туристы комфортнее воспринимают планировку, где санузлы находятся не далее 12–15 метров от спальных комнат. При длинных коридорах допускается установка дополнительных точек умывания с подключением к локальным линиям водоснабжения. В зданиях старой постройки перед монтажом трубопроводов нередко выполняют кровельные работы, чтобы обеспечить стабильное давление в системе и исключить обратный поток.

Критерии по высоте потолков и состоянию инженерных сетей

Для хостел требуется минимальная высота потолков от 2,6 м, чтобы размещение многоместных блоков не создавалось ощущение тесноты и обеспечивалась корректная циркуляция воздуха. При использовании двухъярусных конструкций расстояние между уровнями должно оставаться не менее 95–100 см. Туристы лучше воспринимают помещения с равномерным распределением световых точек и доступом к открытым вентиляционным каналам, что снижает риски перегрева в ночное время.

Состояние инженерных сетей напрямую влияет на безопасность. Перед запуском объекта выполняют диагностику старых линий электроснабжения с измерением фактической нагрузки, особенно если планируется установка многоместных модулей, климатического оборудования и кухонной техники. В зданиях со старыми стояками проводят замену участков труб с низким пропускным сечением, иначе возрастает риск перепадов давления и протечек. Для помещений с большим количеством гостей важно предусмотреть резервный контур вентиляции, который включается при превышении заданного уровня углекислого газа.

Требования к эвакуационным выходам и пожарной безопасности

Хостел должен иметь не менее двух независимых путей эвакуации, если вместимость превышает 25 человек. Туристы используют маршруты с минимальным количеством поворотов, поэтому коридоры шириной от 1,2 м считаются базовым параметром. Двери эвакуационных выходов открываются только по ходу движения, а минимальная ширина проёма составляет 80–90 см. В зданиях смешанной планировки нередко выполняют столярные работы, чтобы усилить дверные коробки и исключить заклинивание створок.

Нормы требуют установки автономных дымовых извещателей в каждом помещении, включая спальные блоки и общие зоны. Уровень шума сирены должен быть не ниже 85 дБ на расстоянии одного метра, чтобы обеспечить своевременную реакцию гостей. При наличии нескольких этажей обязательным считается размещение огнетушителей класса АВС через каждые 18–20 м, а также монтаж световых указателей, работающих от резервного питания.

Структура эвакуационных маршрутов

• расстояние от самой удалённой точки до выхода – не более 40 м;
• отсутствие порогов выше 2 см на пути движения;

Дополнительные меры защиты

1. монтаж противопожарных перегородок с пределом огнестойкости от 45 минут;
2. изоляция электрических кабелей в коридорах и технических зонах;
3. поддержание свободного доступа к шкафам с противопожарным инвентарём.

Преимущества помещений на первых этажах для доступа гостей

Помещения на первых этажах позволяют организовать доступ без перепадов высоты, что снижает нагрузку на туристы с крупным багажом и ускоряет их размещение. Нормы допускают использование входных групп шириной от 1,2 м, что облегчает прохождение потоков в часы заселения. Дополнительным преимуществом становится возможность установки пандусов с уклоном до 8%, что повышает безопасность и снижает риск травм при интенсивном движении.

С точки зрения эксплуатации первый этаж упрощает контроль за входной зоной. Администраторы получают прямую видимость на поток гостей и быстрее реагируют на нестандартные ситуации. Помещения, расположенные выше, требуют дополнительных датчиков и камер для контроля коридоров. На первом этаже достаточно правильно организовать освещение и установить двери с доводчиками, чтобы исключить блокировку проходов.

Планировочные преимущества

Большинство зданий имеют инженерные вводы именно на уровне земли, поэтому подключение систем вентиляции и пожарного оповещения на первом этаже обходится дешевле и требует меньше согласований. Это уменьшает сроки подготовки помещения под размещение туристов и позволяет точнее соблюдать нормы по воздухообмену.

Доступность сервисных зон

Прачечные, кухни и санузлы можно разместить ближе к входу, сокращая движение гостей по коридорам. Это уменьшает шум в спальных блоках и делает перемещение безопаснее за счёт сокращения пересечений потоков. Для хостелов с высокой посещаемостью такая планировка снижает нагрузку на персонал и уменьшает вероятность внештатных ситуаций.

Особенности использования бывших офисных блоков под хостел

Бывшие офисные блоки подходят для размещение туристов при условии корректной адаптации инженерных систем и перепланировки. В офисах часто отсутствуют санитарные узлы в нужном количестве, поэтому перед началом работ проверяют возможность подключения дополнительных стояков и соблюдение нормы по расстоянию до существующих коммуникаций. При переоборудовании важно учитывать несущие стены: в зданиях конца XX века встречаются крупные плиты, ограничивающие перестановку перегородок.

Система вентиляции в офисах рассчитана на иное распределение людей, поэтому требуется перерасчёт воздухообмена. В блоках, ориентированных на длительное размещение туристов, воздух подают кратностью от 30 м³/ч на человека. Для соблюдения нормы пожарной безопасности устанавливают дополнительные датчики и меняют направление эвакуационных потоков. Если офис занимал этаж полностью, создают минимум два выхода с прямым доступом к лестничным клеткам.

Приведение офисных помещений к требованиям размещения

Преобразование инженерной инфраструктуры

В офисных блоках часто остаются кабельные каналы, которые помогают ускорить монтаж систем контроля доступа. Пожарные клапаны проверяют на соответствие нормам, так как многие офисы использовали старые схемы приточной вентиляции. При формировании технических зон учитывают минимальные ширины проходов: часть прежних коридоров расширяют до 1,4 м, чтобы не создавать заторов при заселении.

Параметр	Состояние офисных блоков	Требования при переоборудовании
Санитарные узлы	Ограниченное число точек	Добавление стояков и локальных насосных систем
Вентиляция	Расчёт на рабочие места	Перерасчёт объёмов на постоянное размещение туристов
Электроснабжение	Нагрузка офисного оборудования	Перераспределение мощностей и установка УЗО
Пожарная безопасность	Минимальный набор датчиков	Создание дополнительных путей эвакуации

Подбор помещений с возможностью установки дополнительной шумоизоляции

При организации хостел важно учитывать акустический комфорт, так как шум из соседних комнат или коридоров снижает безопасность и качество отдыха туристы. Помещения с массивными несущими стенами и минимальным числом общих перегородок проще адаптировать под многоместное размещение с дополнительной шумоизоляцией. Нормы рекомендуют снижение уровня шума до 35 дБ в спальных блоках, чтобы обеспечить комфортное пребывание гостей.

Выбор конструктивных решений

• Стены из кирпича или железобетона допускают монтаж подвесных гипсокартонных конструкций с минераловатной прослойкой.
• Потолки высотой от 2,6 м позволяют установить акустические панели без уменьшения полезной высоты помещения.
• Полы с плавающими покрытиями снижают распространение ударного шума между этажами.

Распределение спальных зон

1. Размещение туристы в блоках по 4–6 мест снижает перекрестное распространение звуков при ночном отдыхе.
2. Планировка с проходами шириной не менее 1 м позволяет устанавливать шумопоглощающие перегородки без нарушения норм пожарной безопасности.
3. Для коридоров применяются панели с классом звукопоглощения не ниже А, что поддерживает комфортную атмосферу при плотном заселении.

Выбор помещений с возможностью дополнительной шумоизоляции повышает привлекательность хостел и снижает количество жалоб со стороны туристы, одновременно обеспечивая соблюдение всех нормативных требований.